公開日：2024/11/25
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深谷市の不動産売却が増えている背景と理由
1. 住み替え需要の増加
深谷市では、住み替えを目的とした売却が増えています。特に駅周辺の利便性が高いエリアや新興住宅地は人気があり、売却後に都心部や利便性の高い場所へ移動するケースが多いです。
具体例：
- 事例1: 深谷駅から徒歩10分圏内の築20年の一戸建てが、売却開始から2か月以内で成約。購入者は、駅近で通勤の利便性を重視した若い夫婦。売主は売却益を元手に埼玉県内で新築マンションを購入しました。
2. 資産整理と相続売却
不要な不動産を現金化する動きが増加しています。相続物件の場合、土地や建物の維持費が負担になるため、売却して相続税の支払いに充てるケースが目立ちます。
データ:
- 深谷市の不動産売却理由の約30%が相続関連（地域不動産会社調査、2023年）。
- 特に、駅から離れたエリアや農地だった土地の売却が増加傾向。
具体例：
- 事例2: 広さ500㎡の農地付き一戸建てを相続したAさん。固定資産税の負担が重く、売却を決断。売却価格は2,000万円で、購入者はセカンドハウスを希望する首都圏在住のシニア層。Aさんはこの資金を元に自宅のリフォームを行いました。
3. 市場の地価上昇
近年、深谷市の地価はエリアによって上昇傾向にあります。特に、深谷駅周辺や商業施設が充実しているエリアでは、不動産価格が底堅く推移しています。これにより、売却タイミングを逃したくないという声が増えています。
データ:
- 2023年の深谷市平均地価は前年比2.3%上昇（国土交通省地価公示）。
- 深谷駅周辺の住宅地は平均3.1%の上昇を記録。
具体例：
- 事例3: 深谷駅徒歩15分の土地（150㎡）が、地価上昇を受けて想定価格の120%で売却。売主は、転勤で東京に移る前に高値で売却できたことに満足。
4. 不動産の流動性向上
深谷市では新しい分譲地や商業施設の整備が進んでおり、不動産需要が堅調です。特に若年層のファミリー層が多く流入しているため、築年数の浅い物件は短期間で成約するケースが目立ちます。
データ:
- 2024年現在、深谷市での中古住宅成約期間の平均は約3か月（全国平均4か月と比較して短い）。
具体例：
- 事例4: 築10年の一戸建てを所有していたBさん。オンライン広告の活用で、売却依頼からわずか1.5か月で成約。購入者は近隣市から移住を希望する家族でした。
売却のポイントとタイミング
これらの成功事例から分かるように、市場の需要を見極めてタイミング良く売却活動を行うことが重要です。また、適切な査定価格の設定や、信頼できる不動産会社への依頼が成功へのカギとなります。
深谷市での不動産売却は、地域特有の需要と市場の動きに合わせた戦略が必要です。売却をご検討中の方は、ぜひ専門家 株式会社フォーネストに相談して最適なプランを見つけてください。
